«Золотая виза»: 4 аргумента в пользу Греции

1 979 просмотров · Обновлено Сегодня

Многие люди хотят получить вид на жительство в Европе — не только ради эмиграции, но и как страховку на случай экстренного переезда или чтобы свободно передвигаться по ЕС. В 2020 году вид на жительство в Греции стал особенно востребован у россиян в условиях закрытых границ. 

Hendrikje Glauner / unsplash

Быстро получить ВНЖ можно по программам «Золотой визы» — они выдаются при покупке недвижимости или других активов на определённую сумму. Наиболее популярные иммиграционные программы в Европе предлагают Греция, Кипр, Испания, Португалия, Латвия и Мальта.

За 7 лет существования программы ВНЖ получили более 26 тысяч человек – это инвесторы и члены их семьи. Сейчас греческая «Золотая виза» – самая популярная в Европе программа получения ВНЖ за инвестиции. 

По сравнению с другими странами Греция предлагает наиболее выгодные условия. Tranio советует рассмотреть «Золотую визу» Греции по следующим причинам:

  • Низкий порог инвестиций;
  • Возможность купить несколько объектов вместо одного крупного;
  • Потенциал роста цен;
  • Высокая доходность при сдаче объекта в аренду.

Сравнение европейских программ получения ВНЖ за инвестиции

В этой статье мы сравним греческую «Золотую визу» с другими европейскими программами и пошагово опишем, как получить вид на жительство за инвестиции. 

Количество ВНЖ, выданных основному заявителю за инвестиции в недвижимость в 2016–2020 годах:

 

2016

2017

2018

2019

2020

Португалия

1 329

1 279

1 332

1 160

1 094

Испания

1 206

1 804

2 273

нет данных

нет данных

Греция

1 255

2 213

4 104

7 608

8 011

Кипр

443

503

581

579

нет данных

Латвия

136

88

76

84

20

Мальта

382

277

227

123 (по июль 2019)

нет данных

Программа Латвии была популярна до 2014, пока Сейм не принял поправку о повышении порога инвестиций, необходимых для получения визы. На Кипре действует ограничение —максимум в год там могут выдать 700 «Золотых виз», а с 1 ноября 2020 местное правительство приостановило программу предоставления гражданства, хотя условия для ВНЖ по-прежнему действительны. Испания и Португалия пользуются стабильно высоким спросом среди состоятельных инвесторов из-за развитого рынка недвижимости, большого притока туристов и потенциально высокой доходности.

Греческая программа «Золотой визы» в 2020 году обогнала по популярности остальные европейские страны, предоставляющие ВНЖ за инвестиции. Чтобы купить недвижимость в Греции, необязательно приезжать в страну лично, что особенно удобно в условиях закрытых границ.

Выбрать недвижимость в Греции

Пообщайтесь с менеджерами Tranio, чтобы узнать, как оформить ВНЖ в Греции удалённо.

Связаться

По мнению экспертов Tranio, греческая «Золотая виза» обладает самыми выгодными условиями для инвесторов: порог инвестиций невысокий, цены на недвижимость доступнее, чем в других европейских странах, а также существует возможность получать стабильный доход от аренды. Разберём эти факторы подробнее.

Узнать больше Подробнее о процедуре получения ВНЖ в Греции

1. Низкий порог инвестиций

Греция предлагает самый дешёвый ВНЖ за инвестиции: заявитель должен купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью минимум 250 тыс. евро. Эта же сумма обозначена в программе Латвии, однако, по её условиям, инвестор должен выплатить 5 % пошлину (это безвозвратный платёж), что повышает порог инвестиции до 262,5 тыс. евро. На Кипре же необходимо приобрести один или два объекта в новостройке на сумму не менее 300 тыс. евро (+ НДС).

Минимальный порог инвестиций на Мальте начинается от 330 тыс. евро. В неё входит покупка недвижимости на сумму от 270 или 320 тыс. евро в зависимости от локации или аренда на сумму от 50 или 60 тыс. евро за 5 лет. Помимо этого необходимо купить государственные облигации на 250 тыс. евро и уплатить 30 тыс. евро пошлины.

ВНЖ в Португалии можно получить, купив недвижимость за 500 тыс. евро. Размер минимальных инвестиций может быть ниже, если объекту требуется реставрация — в таком случае порог снижается до 350 тыс. евро. Также существуют льготы для недвижимости, расположенной в малонаселенном районе. Новый объект там должен стоить минимум 400 тыс. евро, а подлежащий реставрации – 280 тыс. евро.

Читайте также  Недвижимость на Кипре продолжает дешеветь

В итоге, при покупке ликвидных объектов для получения ВНЖ их стоимость должна начинаться от 500 тыс. евро — эту же сумму в качестве стартовой цены предлагает программа Испании.

Сравнение стоимости «Золотых виз» в странах Европы.

2. Возможность купить несколько объектов или принять участие в крупном проекте

Программы Греции, Испании и Португалии разрешают покупку нескольких объектов, общая стоимость которых равна или превышает минимальный порог инвестиции. Латвия предусматривает такую возможность только для небольших городов (исключая популярные Ригу и Юрмалу). На Мальте можно инвестировать только в один объект.

С июля 2021 года в Португалии начнут действовать и другие ограничения: власти страны перестанут выдавать вид на жительство за инвестиции в недвижимость в Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны. 

Недвижимость в Афинах 1 113 объявлений на Tranio 52 000 € Студия для сдачи в аренду с доходностью 6,9 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

Общая площадь 26 м² 1 ванная комната

Цена по запросу Новые квартиры в семиэтажном здании для получения ВНЖ и арендного дохода, Агиос Пантелеймонас, Афины, Греция

185 000 € Меблированная квартира под сдачу в аренду в Греции, Афины, район Колонаки

Общая площадь 61 м² 1 спальня

Получить подборку квартир в Греции под ВНЖ

Расскажите о своих критериях выбора недвижимости и получите от специалиста подборку предложений на рынке, которые соответствуют вашим требованиям.

Выбрать квартиру удалённо

3. Низкие цены и потенциал роста

Цена на недвижимость в Греции в центре Афин ниже, чем в остальных четырёх странах: квадратный метр здесь стоит в среднем 1,5 тыс. евро — почти в 2,5 раза дешевле, чем в Испании и Португалии. 

На начало 2021 года квадратный метр в Барселоне стоит в среднем 4 009 евро, согласно порталу Idealista, в Мадриде — 3 682 евро. Средняя цена за квадратный метр в центре Лиссабона — 4 291 евро, в Риге — 2 017 евро и 4 050 евро в Валлетте — столице Мальты, по данным Numbeo. 

Matt Artz / unsplash

Потенциал роста цен в Греции больше, чем в других странах: по официальным данным Банка Греции на 2020 год недвижимость в этой стране стоит на 34% ниже пикового уровня 2008 года, поэтому в Афинах наиболее вероятен быстрый и значительный рост стоимости недвижимости. Цены в Испании приближаются к пиковым значениям, а в Латвии цены уже достигли докризисных показателей. В Португалии и на Мальте стоимость недвижимости уже превысила значения 2008 года. 

4. Арендный доход

Часто обладателям «Золотой визы» не нужна приобретённая недвижимость, поэтому они сдают её в аренду, чтобы отбить вложенные средства. В Греции, Латвии, Испании и Португалии инвесторы могут делать это свободно, а на Мальте сдавать объект запрещено в течение первых пяти лет.

Наиболее выгодные стратегии — сдавать недвижимость в краткосрочную или в среднесрочную аренду (на 2–9 месяцев). Краткосрочная аренда потенциально приносит более высокий доход. Однако она и наиболее рискованна — коронавирусный кризис это подтвердил. Среднесрочная аренда более надежна, но имеет меньшую доходность.

Афины гарантируют одну из самых высоких доходностей в Европе. Средняя доходность в центре Лиссабона — 4,22%, согласно данным Numbeo, в Барселоне — 4,07% и Мадриде — 3,88%. Для центра Риги средняя доходность — 4,60%, Валлетты — 4,96%. В Афинах этот показатель — 4,78%. 

В Tranio считают, что инвесторам, которым нужна «Золотая виза» в Грецию, разумнее всего вкладывать свои средства в покупку апартаментов в центре Афин, чтобы сдавать их в аренду. Такой сценарий позволит получить не только инвесторскую визу и «запасной аэродром», но и валютный доход свыше 5% и потенциал роста стоимости недвижимости в будущем.

Читайте также  С прицелом на «золотую визу»: клиентка Tranio о покупке квартиры в испанской Эстепоне

Пример пакета квартир, подходящих под получение ВНЖ в Греции, а также подробный обзор дополнительных расходов при покупке и при получении ВНЖ — в нашем видео:

Сравнение программ «Золотой визы» в странах Европы по основным критериям

Греция

Латвия

Португалия

Испания

Мальта

Минимальная стоимость недвижимости

250 тыс. €

250 тыс. €

500 тыс. €

500 тыс. €

330 тыс. €

Возможность купить несколько объектов

Да

Только в небольших городах

Да

Да

Нет

Потенциал роста цен

Да

Нет

Возможно

Да

Возможно

Арендный доход

4,78% в Афинах

4,60% в Риге

4,22% в Лиссабоне

4,07% в Барселоне; 3,88% в Мадриде 

Запрещено сдавать в аренду в течение первых 5 лет

Оформление ВНЖ в Греции — 7 простых шагов

Шаг 1. Подбор предложений и подготовка документов

Мы согласовываем критерии выбора, составляем список объектов для просмотров, а также готовим документы для открытия счета в греческом банке. Счет понадобится инвестору, чтобы получать доход от аренды и оплачивать расходы, связанные с содержанием недвижимости. Оплатить сделку можно будет также с этого счета.

Необходимые документы:

  • копия и оригинал паспорта;
  • документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть свидетельство о трудоустройстве, налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества;
  • сертификат налогового резидента;
  • копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя;
  • справка о владении телефонным номером;
  • выписки с банковских счетов заявителя.

Документы предоставляются на греческом и английском. Покупатели Tranio могут предоставить документы на русском — наш юрист в Греции позаботится о переводах самостоятельно.

Шаг 2. Выбор недвижимости в Афинах и открытие счета

Вы прибываете в Грецию и вместе с менеджером Транио смотрите и выбираете объекты для покупки. В случае готовности к сделке вы сразу оформляете ИНН и открываете счет в греческом банке. В среднем 2—3 рабочих дней хватает, чтобы чтобы все успеть.

Недвижимость в Греции 4 329 объявлений на Tranio 52 000 € Студия для сдачи в аренду с доходностью 6,9 %, верандой и видом на Акрополь, недалеко от станции метро, Афины, Греция

Общая площадь 26 м² 1 ванная комната

Цена по запросу Новые квартиры в семиэтажном здании для получения ВНЖ и арендного дохода, Агиос Пантелеймонас, Афины, Греция

185 000 € Меблированная квартира под сдачу в аренду в Греции, Афины, район Колонаки

Общая площадь 61 м² 1 спальня

Открытие счета 

Мы рекомендуем открывать счет сразу, однако если вы хотите приобрести объект удаленно, то процедуру можно отложить. 

Открытие счета можно совместить с обязательным визитом в Грецию для сдачи отпечатков пальцев при оформлении вида на жительство. Этот визит можно совершить в удобное время в течении полугода после подачи заявления.

Купить недвижимость удаленно

Шаг 3. Предварительное соглашение

Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности продавца и кадастровый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта.

Убедившись, что с объектом все в порядке, вы заключаете предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и вносите задаток — около 10 % от стоимости объекта.

После этого нотариус готовит итоговый договор купли продажи. Этот этап занимает от 2 недель до 1 месяца.

Шаг 4. Заключение сделки

После того как нотариус подготовит итоговый договор купли-продажи, его можно будет подписать и перевести деньги на счёт продавца. Договор можно подписать лично или по доверенности через юриста.

Читайте также  Коммерческая недвижимость в Испании: пошаговое руководство по оформлению сделок

Через 3 недели сделку зарегистрируют в кадастровом реестре, а недвижимость — в кадастровом управлении. Свидетельство о регистрации сделки понадобится для оформления вида на жительство.

Шаг 5. Подача документов на ВНЖ

Чтобы собрать документы для подачи заявления на ВНЖ в Греции, также потребуется помощь юриста. Пакет документов необходимо подать в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции. Документы можно подать лично или дистанционно, через юриста.

Skiathos Greece / unsplash

Список документов для подачи на ВНЖ для главного заявителя

  • копия всех страниц загранпаспорта;
  • свидетельство о рождении с апостилем;
  • две цветные фотографии заявителя в электронном виде (формат 4×6 см, можно записать на диск);
  • квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • сертификат о регистрации договора в кадастровом реестре;
  • греческий страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции.

Для членов семьи

  • копии всех страниц загранпаспорта всех членов семьи;
  • страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
  • свидетельство о рождении с апостилем;
  • свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (с апостилем);
  • по две цветные фотографии на каждого члена семьи в электронном виде (формат 4×6 см, можно записать на диск);
  • требования к фотографиям: цветные, на белом фоне; уши обязательно должны быть видны и без сережек; рот закрыт; волосы убраны за уши; лоб не закрыт челкой. На фото не только лицо, но и верхняя часть тела, примерно до уровня сердца.

Шаг 6. Сдача отпечатков пальцев

В течении 6 месяцев нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать дактилоскопию. В случае чрезвычайных ситуаций, таких как пандемия, греческая иммиграционная служба продлевает сроки. Детям до 5 лет приезжать не нужно. В этот же визит можно открыть счет в греческом банке, если вы не сделали этого ранее.

Шаг 7. Получение ВНЖ Греции

Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Получить вид на жительство можно через юриста, заранее отправив ему оригинал паспорта — личное присутствие необязательно. Обмен документами идет через службу DHL.

Оформить ВНЖ Греции при закрытых границах

Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio поможет выбрать объект, заключить сделку и подать документы.

Обсудить с менеджером

Часто задаваемые вопросы

Кто может принять участие в программе?

Заявитель должен быть старше 18 лет, не иметь гражданства Евросоюза и судимостей.

Члены семьи инвестора тоже получают ВНЖ?

Да, ВНЖ получают супруг или супруга инвестора, дети младше 21 года и родители обоих супругов.

На сколько лет выдают ВНЖ?

Это бессрочный вид на жительство, который нужно обновлять каждые пять лет. При этом инвестору не обязательно жить на территории Греции. Однако важное условие заключается в том, что инвестор должен владеть недвижимостью не менее 5 лет.

С «Золотой визой» можно работать в ЕС?

Нет, такой тип ВНЖ не позволяет работать в странах Евросоюза. 

«Золотая виза» – это греческое гражданство?

Нет, «Золотая виза» – это тип вида на жительство, а не гражданство. При этом те, кто прожил 7 лет в Греции и знают греческий язык, могут подать заявку на получение гражданства по натурализации. 

Поделитесь статьей

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий