Ограничения на покупку недвижимости в Европе для иностранцев

3 642 просмотра · Обновлено 1 октября 2020

В Европе нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость. Более того, в большинстве из них, в том числе на самых популярных у иностранцев рынках Великобритании, Германии, Испании, Италии и Франции, зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.

Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев отсутствуют в следующих странах:

Бельгия Монако
Болгария Нидерланды
Великобритания Норвегия
Германия Португалия
Ирландия Франция
Испания Чехия
Италия Швеция

Тем не менее в законодательстве ряда европейских государств прописаны ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Например, в Лихтенштейне приобретать жильё могут только граждане, имеющие ВНЖ. В Андорре, Венгрии, Дании, Исландии, Польше и на Мальте инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость только с разрешения местных властей. Встречаются ограничения на приобретение определённых объектов и типов недвижимости или особенности для отдельных категорий покупателей.

Территориальные ограничения

Иногда иностранцам запрещено покупать недвижимость в определённых районах из соображений национальной безопасности. Например, в Греции лица, не являющиеся гражданами Европейского союза (ЕС) и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), не могут приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ — на Северо-Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса. Похожие запреты действуют в Турции и Эстонии.

Иностранцы не могут купить жильё на приграничных территориях Греции. Feel good studio / Shutterstock

Есть также страны, в которых ограничения для тех, кто не является гражданином или резидентом ЕС, распространяются на целые административные районы. Например, запреты действуют почти на половине территории Австрии — в Бургенланде, Вене, Верхней и Нижней Австрии, Зальцбурге, Каринтии, Тироле и Форарльберге. В Швейцарии иностранцы могут покупать курортное жильё только в некоторых кантонах, например, в Вале, Во, Граубюндене и Тичино. В Финляндии иностранцы не могут приобретать недвижимость на Аландских островах.

Ограничения на покупку земельных участков

Многие страны Восточной и Южной Европы, экономика которых сильно зависит от аграрного сектора, запрещают иностранным инвесторам покупать сельскохозяйственные угодья.

Так, лица, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут приобретать такие земельные участки в Венгрии, Латвии, Литве, Словакии и Эстонии. А в Албании, Македонии, Сербии и Хорватии этот запрет распространяется даже на граждан Евросоюза.

Страны, чья экономика сильно зависит от аграрного сектора, часто не позволяют иностранцам покупать земельные участки в сельскохозяйственных районах. haveseen / Shutterstock

Ограничения по параметрам объектов

В странах, где недвижимость пользуется у инвесторов из-за рубежа повышенным спросом, а возможности застройки ограничены небольшой территорией, нередко устанавливаются запреты на приобретение или строительство объектов определённой площади.

Так, в Швейцарии размер приобретаемого под застройку участка для иностранцев ограничен 1 тыс. м², а в Черногории — 5 тыс. м². Помимо этого, во многих странах для покупки земельного участка требуется получить разрешение властей.

В странах, где возможности застройки ограничены небольшой территорией, нередко устанавливаются запреты на приобретение объектов определённой площади. Jon Chica / Shutterstock

Ограничения для юридических и физических лиц

Некоторые государства вводят ограничения на покупку объектов и их последующее оформление на физическое лицо, но часто такой запрет можно обойти, оформив сделку на компанию. Чтобы предупредить злоупотребление законом, некоторые европейские страны ввели дополнительный запрет на покупку объектов определёнными категориями юридических лиц. 

Например, в Турции приобретать недвижимость не могут иностранные фонды и ассоциации, однако это разрешено другим типам компаний. В Швейцарии иностранные фирмы имеют право на покупку недвижимости, только если они котируются на швейцарской бирже, также нерезиденту должно принадлежать не более 33 % акционерного капитала в таком бизнесе.

Читайте также  Истории реновации. Как инвестор заработал на недвижимости в Афинах

Ограничение на покупку объекта физическим лицом можно обойти, оформив сделку на компанию. Dragon Images / Shutterstock

Реже приобретение недвижимости запрещено гражданам определённых стран, например, в Турции такой запрет распространяется на частных покупателей из Армении, Кубы, Сирии и КНДР. В то же время граждане этих государств могут оформить сделку на юридическое лицо.

Зачастую, узнав об ограничениях, покупатели недвижимости из-за рубежа перестают рассматривать ту или иную страну в качестве приоритетной. Однако ограничения могут быть незначительны, и порой их можно обойти, оформив сделку на компанию. Главное — найти надёжного проводника, такого как Tranio.

Страна Ограничения на покупку земли Ограничения на покупку объектов Территориальные ограничения Ограничения для компаний и физических лиц

Австрия

Для покупки земли в Австрии требуется выполнение хотя бы одного из условий:

  • наличие гражданства одной из стран ЕС;
  • наличие австрийского ВНЖ;
  • оформление покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.
  • разрешение местных властей

Из этого правила бывают исключения, так как всё зависит от параметров конкретного объекта

Для покупки недвижимости в Австрии требуется выполнение хотя бы одного из условий:

  • наличие гражданства одной из стран ЕС;
  • наличие австрийского ВНЖ;
  • оформление покупки на юридическое лицо, зарегистрированное в ЕС.
  • разрешение местных властей

Из этого правила бывают исключения, так как всё зависит от параметров конкретного объекта

Албания

Иностранцы не могут покупать сельскохозяйственные земли, но могут брать их в аренду на срок до 99 лет

Венгрия

Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные угодья, но могут приобретать дома с участками не более 1 га

Иностранцы должны получить разрешение на покупку недвижимости от местных властей. Иностранные граждане не могут приобрести военные и стратегические объекты, национальные памятники и объекты, расположенные в заповедниках.

Если объект расположен на территории курортов Балатон, Хевиз, власти могут не дать разрешение на покупку.

Если покупка происходит на компанию, зарегистрированную в Венгрии, разрешение не требуется.

Греция

Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать недвижимость рядом с военными базами и национальными границами, в частности, на Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса

Дания

Иностранец может купить недвижимость только для основного места жительства или ведения бизнеса, если он соответствует одному из условий:

  • Ранее проживал в Дании не менее пяти лет;
  • Гражданин ЕС и работает в Дании; 
  • Гражданин страны, не входящей в ЕС, и имеет действующее разрешение на проживание или ведение бизнеса.

Кипр

Для покупки недвижимости иностранец, не являющийся гражданином стран ЕС и ЕЭЗ, должен получить официальное разрешение от Совета министров Кипра, которое обычно без проблем выдаётся для покупки дома или участка площадью не более 4 014 м²

Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, могут владеть только одним объектом. Второй объект недвижимости можно приобрести, оформив на родственника. 

Купить коммерческую недвижимость могут только юридические лица, зарегистрированные на Кипре.

Латвия

Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, земли на приграничных территориях, в заповедниках,

земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива,

в защитных зонах публичных водоемов, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка;

земли на территориях месторождений.

Литва

Иностранцы, не являющиеся гражданами стран ЕС и ЕЭЗ, не могут покупать земельные участки. Землю можно арендовать у государства на 99 лет или приобрести её через юридическое лицо, зарегистрированное в Литве

Македония

Иностранные физические и юридические лица не могут покупать сельскохозяйственные угодья в Македонии, но могут только арендовать их на срок до 99 лет с разрешения Министерства юстиции страны

Мальта

Для покупки недвижимости иностранец должен получить официальное разрешение от властей — Acquisition of Immovable Property Act (AIP Permit). Стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать минимум, ежегодно определяемый Национальным бюро статистики (National Statistics Office). По данным на 2020 год — 137 000 евро для квартиры и 236 000 евро для дома. Иностранцы могут купить на Мальте не больше одного объекта на семью (за исключением специальных районов, так называемых Special Designated Areas)

Разрешение AIP требуется для покупки недвижимости в любом районе кроме специально отведённых областей — Special Designated Areas

Польша

Для покупки сельскохозяйственных угодий площадью более 1 га требуется разрешение МВД Польши. 

Иностранцы, не являющиеся гражданами ЕС и ЕЭЗ, для покупки дома с участком должны получить разрешение Министерства внутренних дел. Такое разрешение получают те, кто может доказать связь с Польшей. Доказательством связи может быть временный или постоянный ВНЖ, польское происхождение, брак с гражданином Польши. Для приобретения квартиры разрешение не требуется.

Для покупки недвижимости, расположенной в приграничной зоне, нужно получить разрешение.

Россия

Иностранцы и компании с долей иностранного капитала более 50 % не могут покупать сельскохозяйственные угодья.

Иностранные физические и юридические лица не могут приобретать землю рядом с границами и морскими портами. 

Румыния

Процесс покупки сельскохозяйственной земли гражданами стран, не входящих в ЕС и ЕЭЗ, регулируется международными договорами с соответствующими странами и «принципом взаимности».

Сербия

Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, а также объекты и участки рядом с землей, принадлежащей вооружённым силам страны

Словакия

Иностранцам и иностранным компаниям запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья. Единственная категория иностранцев, которые могут приобрести сельхозугодья — это граждане ЕС со словацким ВНЖ или ПМЖ после трехлетнего использования этих земель.

Словения

Действуют ограничения на покупку сельскохозяйственных угодий.

Физические лица, которые не являются гражданами ЕС, не могут покупать недвижимость в Словении. Приобрести недвижимость или земельные участки разрешается на юридическое лицо, зарегистрированное в Словении.

Турция

Иностранцы могут покупать земельные участки площадью не более 30 га

Нерезиденты могут приобретать в Турции объекты недвижимости, общая площадь которых не превышает 25 000 м² (2,5 га)

Иностранцам запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях и в районах военных зон. Иностранцам может принадлежать не более 10 % недвижимости в районе или городе

Иностранные фонды и ассоциации не могут покупать недвижимость в Турции. Граждане Армении, Йемена, Кубы, Нигерии, Сирии и КНДР не могут оформить недвижимость в Турции на физическое лицо.

Финляндия

Иностранцы не могут покупать недвижимость на Аландских островах. Это возможно только при наличии Аландского права жительства, на которое могут претендовать только дети исконных жителей архипелага и граждане Финляндии.

Хорватия

Иностранцам запрещено покупать сельскохозяйственные и лесные угодья, но их можно оформить на компанию, зарегистрированную в Хорватии

Иностранцам требуется получить разрешение на приобретение недвижимости от местных властей, процедура является формальностью. В случае, если недвижимость приобретается на юридическое лицо, разрешение не требуется.

Швейцария

Иностранцам запрещено покупать землю под застройку. Максимальная площадь участка с постройкой — 1 000 м².

Иностранцам требуется разрешение на покупку курортного жилья и запрещено покупать жилье для инвестиций. Нерезидент может купить только один объект недвижимости для личного пользования на семью. Жилая площадь купленного объекта не должна превышать 200 м².

Иностранцы могут покупать курортное жилье не во всех кантонах и только при наличии квот.

Иностранные компании не могут приобретать недвижимость в Швейцарии, однако покупку можно оформить на компанию, которая котируется на швейцарской бирже; при этом нерезиденту должно принадлежать не более 33 % акционерного капитала.

Черногория

Иностранное физическое лицо может купить земельный участок не более 5 тыс. м² вместе с постройкой; при прочих случаях земля должна быть оформлена на юридическое лицо.

Иностранцы не могут быть собственниками участков земли в национальных парках, недвижимости на расстоянии менее одного километра от государственной границы, объектов на островах, а также объектов стратегического значения.

Эстония

Покупать сельскохозяйственные и лесные угодья могут только граждане Эстонии, ЕС и ЕЭЗ; при покупке участка площадью более 10  га требуется разрешение властей.

Иностранцам запрещено покупать недвижимость на приграничных территориях, это могут делать только граждане Эстонии, ЕС и ЕЭЗ, а также юридические лица, и только с разрешения правительства

Читайте также  Цены на недвижимость в Греции 2021

Поделитесь статьей

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий