Ипотека в Италии

5 667 просмотров · Обновлено

Ипотечный кредит в Италии можно оформить для покупки строящейся или уже существующей недвижимости, а также для осуществления ремонтных работ. При кредитовании иностранцев банки предъявляют повышенные требования к оценке залогового жилья. Так, иностранцу проще получить ипотеку на покупку дорогой ликвидной недвижимости.

В Италии, как и в других странах ЕС, выгодно брать ипотечный кредит. Это стало возможным благодаря низкой ставке Европейского центрального банка (ЕЦБ), которая в 2016 году опустилась до отрицательного значения.

Максимальный размер кредита от стоимости объекта 60 % (для резидентов — 80 %)
Минимальная сумма займа 40–50 тыс. евро
Средняя фиксированная ставка 3,5 % годовых
Средняя плавающая ставка 2,9 % + ставка ЕЦБ
Срок кредитования От 5 до 20 лет
Минимальный возраст заёмщика 23–25 лет
Максимальный возраст заёмщика к концу срока кредитования 80–85 лет
Максимальная доля ежемесячных выплат по кредиту от месячного дохода 35 %

Недвижимость в Италии 4 416 объявлений на Tranio 680 000 € Каменная трехэтажная вилла с бассейном и садом, Сиена, Тоскана, Италия

Общая площадь 170 м² 5 спален

790 000 € Просторные апартаменты с парковкой, террасой и видом на залив в доме с садом и бассейном, Камольи, Италия

Общая площадь 120 м² 2 спальни

1 900 000 € Роскошная вилла с оливковым садом и видом на море, Дзоальи, Генуя, Италия

Общая площадь 240 м² Площадь земли: 1 200 м²

Документы

При обращении в итальянский банк потенциальному заёмщику нужно представить такие документы:

  • удостоверение личности, копию загранпаспорта и подтверждение места жительства;
  • индивидуальный налоговый номер (codice fiscale) — оформляется в квестуре (подразделении государственной полиции), отделения которой есть в каждой провинции Италии;
  • документы о наличии юридического лица и аудиторскую отчетность компании (для собственников бизнеса);
  • справку о доходах с места работы за последний год (для наёмных работников);
  • выписки со счетов в российских и иностранных банках, подтверждающие регулярное поступление средств;
  • предварительный договор купли-продажи недвижимости;
  • смету (если кредит берётся на ремонт).

Помимо этого, банк может потребовать от заявителя справку о составе семьи, свидетельство о заключении или расторжении брака, свидетельство о рождении и водительские права. Для получения кредита вид на жительство в Италии иметь не обязательно.

Читайте также  Ипотека на Кипре

Все документы должны быть переведены на итальянский язык и нотариально заверены. Это можно сделать в консульстве Италии.

Как правило, банк рассматривает заявку 2–4 недели.

Дополнительные расходы

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки в Италии — 270–550 евро плюс сбор 0,25 – 2 %. Дополнительно каждый год нужно платить 150–500 за страхование жилья.

Оценка недвижимости и Due Diligence 270–300 или 500–550 евро, если объект стоит более 1 млн евро
Обязательное страхование объекта 150–500 евро в год
Страхование жизни заёмщика
(необязательно)
3–5 тыс. евро
Сбор за оформление ипотеки 0,25 % при использовании налоговых льгот и 2 % без них
Штраф за досрочное погашение кредита

Поделитесь статьей

Закладка Постоянная ссылка.

Добавить комментарий